深度 | 大城市连锁店纷纷关闭，真实原因是什么？

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据CNN5月12日报道 美国一些大城市最近出现了部分连锁店关店，人们对此的直觉是：他们是架不住城里的犯罪率过高吗？还是说这些城市的发展到头了？但原因可能更加复杂。 
 

图片来自nwitimes.com 

诺德斯特姆(Nordstrom)、沃尔玛、全食（Wholefoods）、星巴克、CVS……
 
最近，这些大型连锁企业关闭了在美国主要城市的门店，引发了人们对美国一些最著名的市中心和商业区零售业未来的担忧。 
 
有几股力量正在迫使连锁店离开一些市中心：商店过剩、人们在家工作、网上购物、租金高昂、犯罪和公共安全问题，以及招聘工人困难。 
 
要重塑市中心的零售业，可能需要进行重大变革。 
 
这意味着在更密集的社区建设更广泛的经济适用房，体验式零售、餐馆、娱乐、公园和其他设施，这不是一朝一夕就能实现的。 
 
“一旦这些城市成为真正的城市社区，你就会发现零售业开始以不同的方式和形式卷土重来，”咨询公司Shook Kelly的创始合伙人特里·舒克(Terry Shook)说。 

 
商店过剩 
 
包括共和党和民主党领导人在内的一些政策制定者指出，犯罪是关闭商店的主要原因。 
 
纽约市长、民主党人埃里克·亚当斯(Eric Adams)今年2月表示，纽约连锁店正在倒闭，在这些商店工作的人“因为犯罪而失去了工作”。 
 
但在某些情况下，入店行窃的影响可能被夸大了。 
 
连锁药店沃尔格林(Walgreens)表示，在疫情期间，损失激增，并在决定于2021年关闭五家旧金山商店时提到了有组织的零售犯罪。但该公司最近改变了认识。 
 
沃尔格林的一名高管今年1月表示，“也许我们去年哭得太多了”。 
 
门店关闭并不是最近才出现的现象，并没有与犯罪率密切相关。 
 
根据智库摩根大通研究所的研究，从2017年初到2021年底，旧金山、洛杉矶、圣地亚哥、纽约市、西雅图、迈阿密和芝加哥的零售店均有所减少。 
 
更重要的是，专家们一致认为，店面关闭不仅仅是因为犯罪。几种趋势的融合使这些商店面临风险。 
 
也许最关键的是美国的商店供过于求。 
 
根据摩根士丹利的数据，从1995年到2021年，每年关闭的门店数量都比新开的门店多。这一趋势被称为“零售末日”。 
 
因此，虽然大城市出现连锁店关闭可能会引起全美的关注，但实际上，这往往是一个品牌在全美范围内关闭的一部分。 
 
全球设计公司Stantec的城市空间研究员戴维·迪克森(David Dixon)说，“事实很简单，大卖场零售的逻辑比20年前甚至10年前弱得多。” 
 
例如，自2021年以来，沃尔玛已经关闭了大约40家门店，今年将关闭20家。Nordstrom将在2023年关闭15家门店。 
 
CVS还在2021年宣布，将在三年内关闭900家门店。 

 
远程工作 
 
即使在市中心的商店里，经常购物的人也越来越少。 
 
其中一个主要因素是远程工作：根据人口普查局的数据，在2019年至2021年期间，主要在家工作的人数增加了两倍，从约900万人增加到2760万人。 
 
远程办公的兴起颠覆了市中心的购物区，这些购物区原本是为每天上下班的上班族设计的。 
 
斯坦福大学经济学家尼古拉斯·布鲁姆(Nicholas Bloom)的研究显示，普通上班族现在每年在市中心的花费少了约2000至4600美元。 
 
他说，他们正在将这些支出转移到郊区，因为在疫情期间也有100万人离开了市中心。 
 
零售商顺应了这一转变。 
 
摩根大通研究所发现，他们离开旧金山和纽约等更大、更昂贵的城市，前往凤凰城和休斯顿等更小、更便宜的阳光地带城市。 
 
根据该智库的研究，从2019年到2021年，旧金山失去了约6%的零售场所。洛杉矶下跌约4%，纽约下跌3%。 
 
与此同时，休斯顿和凤凰城在此期间新增了4%的零售店面。 
 

网上购物 
 
零售商店也面临着持续转向网上购物的压力。 
 
根据人口普查局的数据，在2022年最后一个季度，电子商务占所有零售额的14.7%。大流行加速了这一增长。 
 
例如，纽约连锁店关闭与最常在网上购买的产品有关。公共政策智库城市未来中心(Center for an Urban Future)的执行董事乔纳森·鲍尔斯(Jonathan Bowles)说，服装、鞋子、配饰、维生素和电子产品商店的情况最差。 
 
虽然在许多情况下，犯罪并不是最大的因素，但更高水平的入店行窃和其他损失也已经造成了一些损失。 
 
根据美国零售联合会对约60家零售会员公司的年度调查，2021年零售萎缩达到945亿美元，比2019年增长53%。造成损失最大的因素是客户失窃，但该指标还包括员工失窃、人为失误和其他损失。 
 
最后，难以以更高的工资招到工人，以及城市高昂的租金，都导致了零售企业的倒闭。 
 
高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，在旧金山，2023年第一季度，房东列出的平均租金为每平方英尺43美元，是全美平均水平的近两倍。纽约是每平方英尺32美元，洛杉矶是每平方英尺33美元。 
 
在凤凰城、休斯顿和达拉斯等零售商增长迅速的城市，平均租金为每平方英尺22-23美元。